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2018-06-19 15:12:09  中国青年网    参与评论()人

原标题:重磅调查:北京通州二手房均价每平米跌8000元,买卖双方话语权大逆转!

在去年北京出台“3.17楼市调控新政”以后,全国110多个城市都相继发布了250多项调控政策,无论是覆盖范围、调控手段还是调控力度都创下历史之最。一年过去了,北京的房地产市场发生了许多变化,其中,二手房市场的价格就出现了明显的下滑。

北京:调控见效二手房均价跌破六万

在3.17调控一周年之际,北京的二手房市场价格出现了明显下跌,北京通州价格跌幅达到了18%,而北京石景山,二手房价跌幅更是达到了20%左右,而在市场回归理性之后,过去那种伴随房价快速上涨带来的恐慌性购房已经不复存在了。

3.17调控之前,通州曾经是北京房价上涨最迅速的区域。2015年7月,北京宣布建设城市副中心时,通州的二手房均价在每平方米23000元左右,2016年3月份时,均价已经上涨近万元,达到32000元左右。而如今,这里的二手房均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。


我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健表示,现在的业主就是对比之前成交的房价,自己会理性地下调报价。

从去年5月开始,北京的房贷利率进入上升通道。目前,首套房商贷利率基本都上浮至基准利率的1.05倍,部分银行甚至上调到基准利率的1.15倍。

我爱我家北京通州大区华兴园店商圈经理丁健介绍,现在成交的大部分是选择公积金贷款,其实公积金贷款的限额是120万,其实杠杆率是在降低的。

3.17调控政策使得二手房由“涨”转“跌”,购房者不再“恐慌性追涨”,而选择放慢节奏,精挑细选、充分议价后再出手购房。

链家北京酒仙桥梵谷水郡店商圈经理刘建学表示,原先的客户成交周期在15天到30天的占比还是比较高的,现在的成交周期可能是在60天左右。

数据显示:3.17调控政策出台后的一年中,总价400万以下的小户型二手房占到总成交套数的47%,而在前一年,这个数字只有30%左右。而根据数据监测,目前北京全市二手房均价大约在58500元左右,基本上相当于2016年12月的水平,与2017年3月相比,跌幅达15%。

买卖双方话语权扭转二手房“砍价师”兴起

在北京,随着二手房市场价格的松动,买卖双方在价格博弈中的话语权也随之出现了转移。调查中发现,在二手房交易的过程中,市场开始逐渐向买方倾斜,这也催生了一批二手房“砍价师”的出现。


某房屋买卖公司负责人蔡照明表示,“砍价师”会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判,谈一个小时或两个小时,这时你会觉得你实在谈不动了,砍价师才开始再去发动新一轮谈判,如果这时候再能多砍出价格,砍价师是有分成的。

 

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